為進(jìn)一步拓寬我市征拆住宅房屋安置渠道，滿足被征拆人多元化的安置需求,，縮短安置過(guò)渡周期,，保障被征拆人的合法權(quán)益，我市根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,、結(jié)合本市實(shí)際,，制定了《柳州市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《征拆暫行辦法》）并于近日印發(fā)實(shí)施。房票安置遵循自愿原則,，房票將由城區(qū)人民政府出具給被征拆人,。被征拆人選擇房票安置且1年內(nèi)購(gòu)房的，城區(qū)人民政府將根據(jù)被征拆人購(gòu)房時(shí)間按房票面值給予最多5%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì),。

什么是房票,？

《征拆暫行辦法》指出，房票是指被征拆人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,，由城區(qū)人民政府出具給被征拆人用于購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證,。房票安置是指被征拆人選擇使用房票購(gòu)買新建商品住宅或政府提供的住宅安置用房（不含市場(chǎng)二手住房）用于安置，是現(xiàn)有房屋征收補(bǔ)償安置方式的一種補(bǔ)充形式,。房票安置遵循自愿原則,，被征拆人可選擇房票安置或其他安置方式。

被征拆人選擇房票安置方式的,，室內(nèi)裝修及其附著物補(bǔ)償費(fèi),、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)等依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,，不計(jì)入房票面值,。

房票安置房源情況

《征拆暫行辦法》指出，參與房票安置的房源需滿足兩個(gè)條件,。一是建設(shè)地址位于柳州市城區(qū)（含新區(qū)）范圍內(nèi),。二是已經(jīng)建成并具備交房條件，或取得《商品房預(yù)售許可證》并保證該房源自納入安置房源之日起12個(gè)月內(nèi)通過(guò)竣工驗(yàn)收合格,，滿足交房條件。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)搭建房源信息發(fā)布平臺(tái),，實(shí)時(shí)更新并定期發(fā)布房源信息,。房源信息按照企業(yè)自愿參與原則，公開進(jìn)行征集,。被征拆人可根據(jù)需求選擇房源信息發(fā)布平臺(tái)中的相關(guān)房源,。

房票不得抵押但可轉(zhuǎn)讓一次

《征拆暫行辦法》明確了房票面值的計(jì)算方式：在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償期限內(nèi)簽約的，住宅房票面值＝項(xiàng)目?jī)?nèi)新建安置房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×應(yīng)安置面積（按照項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案核算）,。

房票實(shí)行實(shí)名制管理,，房票面值原則上可拆分或合并登記使用。自領(lǐng)取房票之日起,，使用期限原則上不超過(guò)兩年,。不過(guò)，需要注意的是,，房票僅作為被征拆人購(gòu)買安置住宅的憑證,，不得抵押、質(zhì)押現(xiàn)金,。

如果一戶家庭有多張房票,，能否對(duì)房票進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢？《征拆暫行辦法》指出,，被征拆人滿足每戶至少擁有一套合法住宅的,，可以轉(zhuǎn)讓房票，經(jīng)城區(qū)人民政府核定登記變更,，將原房票回收更換新房票,，登記變更完成視為對(duì)被征拆人已落實(shí)安置。不過(guò),，房票僅限轉(zhuǎn)讓一次,，轉(zhuǎn)讓后房票記載的原使用期限不變。

購(gòu)房后剩余房票面值可兌換現(xiàn)金

如果有家庭拿到房票的面值,，超過(guò)或者不足以購(gòu)買房屋,，那剩余或不足的房票面值該如何處理？

《征拆暫行辦法》對(duì)此有明確規(guī)定,，即被征拆人購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票面值的,，對(duì)新購(gòu)房屋按規(guī)定免征契稅,；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)房票面值的，對(duì)超額部分按規(guī)定征收契稅,。房票受讓人不享受前款的契稅減免政策,。

被征拆人或房票受讓人使用房票面值不足以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，不足部分由被征拆人或房票受讓人自行支付,；房票面值超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款的,，剩余部分可通過(guò)以下兩種方式處理：一是可用于購(gòu)買車位、商鋪等非住宅,，不足以購(gòu)買車位或商鋪的價(jià)款部分,，由被征拆人或房票受讓人支付；二是被征拆人或房票受讓人將剩余房票面值兌換現(xiàn)金的,，原則上不能超過(guò)本房票面值5%的金額,。

房票購(gòu)房有限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)

《征拆暫行辦法》指出，自征收補(bǔ)償安置方案公示期結(jié)束之日起,，6個(gè)月內(nèi)被征拆人選擇房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的,，城區(qū)人民政府按房票面值的5%計(jì)算給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月起至第12個(gè)月內(nèi)選擇房票安置并簽訂商品房銷售合同且辦理備案的,，城區(qū)人民政府按房票面值的2%計(jì)算給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì),。但房票受讓人不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于被征拆人或房票受讓人購(gòu)買房源信息發(fā)布平臺(tái)以外的市城區(qū)（含新區(qū)）范圍內(nèi)新建商品住宅現(xiàn)房的,，由被征拆人或房票受讓人與房開企業(yè)商榷購(gòu)房事宜,，簽訂商品房銷售合同并備案后，城區(qū)人民政府與被征拆人或房票受讓人,、房開企業(yè)結(jié)算房票面值和相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),。

如果系因被征拆人的原因，導(dǎo)致逾期未使用房票購(gòu)房,，視同放棄房票安置,，由城區(qū)人民政府改換其他補(bǔ)償安置方式。如因城區(qū)人民政府原因,，導(dǎo)致房票不能在有效時(shí)間內(nèi)使用的,，則由城區(qū)人民政府重新核發(fā)。如屬于房票受讓人的原因,，導(dǎo)致逾期未使用房票購(gòu)房,，房票使用期限延長(zhǎng)6個(gè)月。在延長(zhǎng)期限內(nèi)仍不使用房票的,，相關(guān)責(zé)任由房票受讓人承擔(dān),。

全媒體記者 李書厚