成立物業(yè)管理委員會(huì)是加強(qiáng)基層治理和社區(qū)服務(wù)工作的一項(xiàng)重要舉措,，也是業(yè)主委員會(huì)成立的一項(xiàng)支撐政策,。今年4月，為推進(jìn)和規(guī)范物業(yè)管理委員會(huì)組建,，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）,。如今《辦法》已出臺(tái)5個(gè)月，昨日,，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，目前我市已成立200多個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)，有效提升了基層治理水平,。

成立物業(yè)管理委員會(huì)惠及民生

柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)荷塘社區(qū)一品嘉園小區(qū)有305戶住戶,、1067名業(yè)主。此前,，小區(qū)存在延期交房,、物業(yè)服務(wù)管理不規(guī)范及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議、停車(chē)位與公共設(shè)施改建難等多個(gè)問(wèn)題,，雖經(jīng)多部門(mén)介入調(diào)解仍未能解決,，導(dǎo)致小區(qū)管理混亂，居民生活也因此受到影響,。

為破解治理困境,，提升小區(qū)管理水平，拉堡鎮(zhèn)聯(lián)合多部門(mén)進(jìn)行全面指導(dǎo),，經(jīng)多方努力,，一品嘉園物業(yè)管理委員會(huì)于今年6月備案成立，管理人員由小區(qū)業(yè)主代表,、社區(qū)工作人員等5名委員組成,。

一品嘉園物業(yè)管理委員會(huì)的成立，為群眾自治搭建了平臺(tái),，打通了聯(lián)系居民,、服務(wù)居民的“最后一公里”，成為聯(lián)系居民群眾,、物業(yè)企業(yè)的紐帶,。

荷塘社區(qū)副主任兼一品嘉園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)主任黃文杰表示，作為社區(qū)工作者,，日常工作中少不了處理小區(qū)居民的瑣事和矛盾糾紛,。成立小區(qū)物管會(huì)后，社區(qū)工作人員作為物管會(huì)委員,，能更廣泛地參與管理小區(qū)各項(xiàng)事務(wù),，更深入地了解居民的人居需求和小區(qū)的民生痛點(diǎn),，更好地服務(wù)轄區(qū)群眾，不斷優(yōu)化小區(qū)環(huán)境,，各種矛盾糾紛處理起來(lái)也變得更加容易,。

記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，目前我市已有200多個(gè)小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會(huì),，通過(guò)構(gòu)建多方聯(lián)合共治的新基層治理體系,，有效促進(jìn)小區(qū)管理水平的提升，為基層治理繪就“幸福底色”,。

社區(qū)工作者,、業(yè)主代表等共同擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員

今年4月，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行辦法》,?！掇k法》指出，物業(yè)管理委員會(huì)是在居民小區(qū)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者成立不了業(yè)主委員會(huì)等情形下成立的,。

那么組建物業(yè)管理委員會(huì)需要什么條件,？《辦法》指出，只要居民小區(qū)符合這三個(gè)條件之一即可組建物業(yè)管理委員會(huì),，即：不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的居民小區(qū),；雖具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因各種原因未成立的；業(yè)主大會(huì)成立后,，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,。

物業(yè)管理委員會(huì)由哪些人員構(gòu)成？《辦法》指出,，物業(yè)管理委員會(huì)成員由社區(qū)（村）“兩委”成員,、社區(qū)工作者、業(yè)主等5人至9人組成,，其中主任1名,，副主任1名至2名，業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)成員人數(shù)的二分之一,。主任由社區(qū)（村）“兩委”成員擔(dān)任,，副主任至少包含1名業(yè)主代表。

《辦法》還指出,，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過(guò)3年,。期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的,，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì),。

物業(yè)管理委員會(huì)是對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位

《辦法》明確，物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應(yīng)建盡建”的原則負(fù)責(zé)組建,。符合條件組建的,，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建的物業(yè)管理委員會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告，自公告之日起30日內(nèi),，組建成立物業(yè)管理委員會(huì),。

物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)部分相關(guān)職責(zé)、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng),、履行業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組職責(zé),、推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),，是組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu),。

同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)的組建將彌補(bǔ)業(yè)主組織的缺失,，是對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位,。物業(yè)管理委員會(huì)組建后，將在推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì),、組織業(yè)主共同決定管理事項(xiàng)等方面發(fā)揮重要作用,，讓城市基層治理體系更加完善。（全媒體記者 李書(shū)厚）