2月28日,，在成都市郫都區(qū)安靖鎮(zhèn)一小區(qū),，房東周蓉(化名)依然記得兩年前那一幕：2016年2月，一名剛?cè)胱商斓男』镒?，在出租房?jī)?nèi)一氧化碳中毒意外身亡,。
如今，死者家屬向她索賠60萬元,，法院一審判定,，燃?xì)夤静恍璩袚?dān)責(zé)任，作為房東的周蓉,，要承擔(dān)七成責(zé)任賠償,，約41萬元。
問題來了，房東和租客之間,，有哪些權(quán)益關(guān)系?房屋租賃合同中,，房東和租客約定免責(zé)條款有效么?
還原
租客中毒身亡房東被起訴
“租客在我的出租房里中毒身亡，我想過要擔(dān)責(zé),，但沒想到是如此巨額的賠償,。”
2016年2月14日,，時(shí)年22歲的云南臨滄小伙小楊,，通過墻上張貼的告示找到周蓉，雙方達(dá)成口頭約定,，小楊租下一間出租房,，三個(gè)月租金1050元。
然而兩天后,，2月16日晚上,，親屬前來出租房尋找小楊，電話不通,、敲門無人應(yīng)答,，便找來房東周蓉開門。
門一開,，只見小楊以半跪姿勢(shì),，匍匐在飯桌旁邊，早已沒了呼吸,，警方隨后趕到,，排除他殺，司法鑒定顯示,，小楊系“急性一氧化碳中毒身亡”,。
協(xié)商不成，雙方進(jìn)入司法程序,，2017年8月,，屬地法院判決認(rèn)為，事發(fā)出租房通風(fēng)條件并不良好,，設(shè)施簡(jiǎn)陋,，存在較大安全隱患，與小楊中毒死亡具有直接關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
鑒于死者家屬提出60萬元民事賠償，法院一審判決,，房東周蓉承擔(dān)七成責(zé)任,，賠償約41萬元,，死者小楊自身承擔(dān)三成責(zé)任。
再探
事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為簡(jiǎn)易出租房
28日下午,，記者來到安靖鎮(zhèn)再探事發(fā)現(xiàn)場(chǎng),，這是一間面積約18平米的簡(jiǎn)易出租房，系房東周蓉自建房屋,，位于五樓,。
推門進(jìn)去，左手邊分別是廚房和洗手間,，右手邊是一張雙人床,，正對(duì)大門是一扇窗戶，窗戶旁有一張桌子,、一個(gè)簡(jiǎn)易衣柜,。
造成小楊一氧化碳中毒的熱水器，如今仍掛在廚房墻上,，連接熱水器的排氣管道,，借助墻面上的一個(gè)通風(fēng)口，通往室外,。
如今,，當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞，房東周蓉不服一審判決,，提出多個(gè)質(zhì)疑,，準(zhǔn)備向成都中院提起二審。
由于死者小楊為云南臨滄籍,，并無親屬在成都,，且親屬留給法院的電話已無法接通，記者只能聯(lián)系到他的代理律師張?jiān)屏肌?/p>
“死者是農(nóng)村戶籍,，家庭比較困難,，已經(jīng)支付不起訴訟費(fèi)用?！睆埪蓭煾嬖V記者,，其實(shí)家屬起訴的,，并不止房東一方,，家屬也將提供燃?xì)獾娜細(xì)夤靖嫔戏ㄔ海暗ㄔ赫J(rèn)為燃?xì)夤静o責(zé)任,，個(gè)人認(rèn)為,，這樣劃分責(zé)任欠妥?！?/p>
探討雙方權(quán)益
房屋租賃簽免責(zé)條款有效否,？
不僅是周蓉，事實(shí)上，一氧化碳中毒事件近年來屢見不鮮,，出租房也是高發(fā),、高危類型。
問題來了,，房東和租客之間,，有哪些權(quán)益關(guān)系?在房屋租賃合同中，房東和租客約定免責(zé)條款有效么?北京安博(成都)律師事務(wù)所陳楊律師進(jìn)行了解讀,。
解讀1
不損害租客安全
房東應(yīng)保證屋內(nèi)設(shè)施安全規(guī)范
陳楊認(rèn)為,，房東與租客之間存在租賃合同關(guān)系，據(jù)《合同法》第二百一十六條,、第二百二十條的規(guī)定,，房東應(yīng)當(dāng)保證提供的出租房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備符合安全規(guī)范，不會(huì)對(duì)租客的人身財(cái)產(chǎn)安全造成損害,。
落實(shí)到本案中,，若租客煤氣中毒死亡是由于房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患導(dǎo)致的，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
其次,，在租客的責(zé)任方面，如果他盡到合理的注意義務(wù),、不存在違規(guī)操作的行為,，則不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;若租客存在使用不當(dāng)?shù)男袨椋矐?yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，“問題的關(guān)鍵,，在于法院結(jié)合案情，對(duì)雙方責(zé)任進(jìn)行劃分,?！?/p>
解讀2
房屋租賃簽免責(zé)條款
在法律上并不成立
成都一房屋租賃行業(yè)人士告訴記者，如今房東和租客在簽訂合同時(shí),，一般都會(huì)附加一項(xiàng)免責(zé)條款,，約定“如出租房?jī)?nèi)發(fā)生火災(zāi)、煤氣中毒,、違法犯罪等意外事件,，和房東和中介無關(guān)?！?/p>
但陳楊律師認(rèn)為,，即便有這樣一個(gè)約定，但出現(xiàn)意外事故,，比如因房屋設(shè)備問題引發(fā)煤氣中毒,，房東也要承擔(dān)責(zé)任,。免責(zé)條款，也不能免除雙方應(yīng)盡的法律和合同義務(wù),。
對(duì)于房屋租賃,，他也提出了兩點(diǎn)建議。首先,，房東在出租房屋時(shí),，一定要確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全。
其次,，租客在租賃房屋時(shí),，一定要對(duì)房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行仔細(xì)的檢查,，如發(fā)現(xiàn)問題,，要及時(shí)要求房東解決，并且嚴(yán)格按照使用規(guī)范使用相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備,，杜絕違規(guī)操作,。
責(zé)任編輯：韋樹朗